Devis : home staging avant vente
Ex : dépersonnalisation et mise en scène d'un appartement avant mise en vente
Le projet consiste à préparer la présentation du logement avant les photos et les visites. Commencez par décider ce que vous gardez, rangez, déplacez ou faites remettre en état. Une visite de conseil, une installation de mobilier et des images virtuelles sont trois prestations différentes : demandez celle qui répond à votre situation.
Commander un diagnostic utile
Indiquez pièces concernées, occupation du logement, date des photos et budget maximal. Demandez un compte rendu qui distingue rangement, réagencement, petits travaux et achats. Pour chaque action, convenez de qui la réalise et de ce qui doit être terminé avant les visites. Une recommandation de peinture ne signifie pas que les travaux sont inclus.
Organiser la mise en scène physique
Inventoriez mobilier conservé, déplacé, acheté ou loué. Si le bien reste habité, précisez quels aménagements devront rester utilisables au quotidien. Pour la location, faites définir dates, inventaire, livraison, reprise, prolongation et traitement d’un dommage. Ne supposez pas que le mobilier reste gratuitement jusqu’à la signature de la vente.
Présenter honnêtement les images virtuelles
Demandez que chaque image modifiée soit clairement identifiée et accompagnée d’une vue de l’état réel. Convenez des modifications autorisées : montrer une proposition de mobilier ne doit pas faire disparaître un défaut, créer une ouverture inexistante ou agrandir les volumes. Guichet.lu rappelle que la présentation publicitaire d’un professionnel ne doit pas induire en erreur. Ces précautions sont une recommandation éditoriale, pas un label officiel de conformité.
Préparer les visites réelles
Vérifiez que les photographies et le descriptif correspondent à ce que les visiteurs découvriront. Conservez séparément les informations sur l’état du bien et les travaux nécessaires ; une mise en scène ne vaut pas diagnostic technique. Prévoyez rangement, éclairage et accès pour les visites sans compter sur des retouches numériques pour préparer physiquement le logement.
Évaluer la prestation livrée
Contrôlez les actions et documents convenus, les biens livrés et les images utilisables. Demandez les droits d’utilisation des photos et les limites des révisions. Jugez le service sur ces livrables ; ni une hausse du prix de vente, ni davantage de visites, ni une vente plus rapide ne sont démontrés pour votre bien par cette page.
Prix indicatifs au Luxembourg
Sur devis
Séparez honoraires, achats, location, transport, installation et photographies. Aucun prix local moyen ni gain sur le prix ou le délai de vente n’est établi ici. Fixez un budget que vous acceptez de dépenser sans compter sur un retour garanti à la vente.
Aides et subventions
Aucune aide n’est déduite du budget présenté ici. Si une aide est annoncée dans une offre, demandez le dispositif exact et la confirmation de votre éligibilité avant de la compter dans le financement.
Questions fréquentes
Est-ce une garantie de vendre plus vite ?
Non. Définissez les prestations sans financer le projet sur un gain de vente supposé.
Faut-il vider tout le logement ?
Décidez après inventaire ce qui reste et ce qui sera déplacé. Un vidage complet n’est pas présumé nécessaire.
Le virtuel prépare-t-il les visites ?
Il produit des images, pas une installation réelle. Identifiez les simulations et montrez aussi l’état actuel.
Le mobilier reste-t-il jusqu’à la vente ?
La durée et les frais de prolongation doivent être fixés dans l’offre, sans présumer une location illimitée.