Renovação completa no Luxemburgo: preparar o orçamento

Liste, por divisão, o que será conservado, removido, reparado ou substituído. Especifique os acabamentos e peça a medição das quantidades. A área da casa não descreve os equipamentos nem o estado das redes. Se calcular depois um custo por metro quadrado, indique a área utilizada e as rubricas incluídas para não comparar bases diferentes.

Peça linhas separadas para estudos, preparação, trabalhos, equipamentos e acabamentos. Acrescente despesas fora do contrato, como mudança, armazenamento ou alojamento temporário, se necessários. Registe por rubrica o documento de referência, preço sem impostos, IVA, total e exclusões. Uma célula vazia significa « por orçamentar », não « incluído ».

Pergunte que rubricas dependem de uma abertura, avaliação ou escolha de produto. Peça preços de alternativas quando possível. Defina depois a reserva com os intervenientes segundo os riscos identificados; uma percentagem padrão não comprova, por si só, que o orçamento seja suficiente. Separe um imprevisto técnico de uma melhoria que escolha durante a obra.

A aplicação direta do benefício de IVA da habitação exige autorização da AED antes dos trabalhos abrangidos. O mobiliário, incluindo cozinhas equipadas, está excluído deste benefício. Confirme as condições da habitação e o tratamento de cada rubrica. Distinga pagamentos devidos de eventuais reembolsos posteriores e não trate um apoio não confirmado como dinheiro disponível.

Compare propostas linha a linha e peça preços dos serviços em falta antes de comparar os totais. Verifique vencimentos, validade das propostas e condições de alteração do preço. Um total compatível com o orçamento não basta se os pagamentos vencerem antes de os fundos estarem disponíveis.