Orçamento: empreiteiro geral
Ex.: coordenação de todos os ofícios, contrato único
O empreiteiro geral pode reunir várias especialidades num contrato. Defina as atribuídas e as contratadas separadamente. Planos, materiais, estudos e controlo precisam de responsável identificado; proposta global não inclui necessariamente tudo.
Delimitar especialidades
Liste demolição, estrutura, envolvente, redes e acabamentos. Atribua preparações, aberturas, reposições e proteção entre especialidades. Defina acesso, resíduos e limpeza. Integre contratações diretas no calendário sem as apresentar como cobertas pelo contrato geral.
Distinguir projeto, execução e controlo
A OAI refere definição contratual das missões de projeto e gestão. Identifique autores de planos e estudos, aprovação de alterações e acompanhamento. Designação empreiteiro geral não substitui essa atribuição.
Verificar contratante
Compare denominação no orçamento, faturas e documentos. A Chambre des Métiers explica consulta da autorização de estabelecimento e código QR. Verifique atividade; controlo administrativo não comprova qualidade de uma obra concreta.
Escrever acompanhamento
Defina contacto de obra, reuniões, registos, atrasos e receção. Esclareça subcontratação e tratamento de defeitos. Um contrato não elimina todas as outras responsabilidades. Verifique seguros e garantias aplicáveis sem presumir seguros obrigatórios franceses.
Preços indicativos no Luxemburgo
Sob orçamento
Compare total de trabalhos e acabamentos iguais. Verifique estudos, coordenação, contratos externos e alterações. Sem acréscimo automático face a profissionais separados nem margem média estabelecida.
Apoios e subsídios
Não se deduz qualquer apoio do orçamento apresentado. Se uma proposta mencionar apoio, peça o regime exato e confirmação da sua elegibilidade antes de o incluir no financiamento.
Perguntas frequentes
Posso contratar só estrutura?
Sim, se previsto. Liste elementos e preparação para trabalhos seguintes.
Empreiteiro substitui arquiteto?
Não os equipare. Identifique projeto e obrigações separadamente da execução.
Quem contactar por defeito de subcontratado?
Defina interlocutor contratual e comunicação. Responsabilidade jurídica exata depende do caso.
Preço baixo prova má subcontratação?
Não. Compare primeiro serviços, quantidades, exclusões e condições; peça esclarecimentos.